Simulador de Financiamento de Construção Caixa
Ajuste os valores de terreno, padrão construtivo e entrada para calcular parcelas estimadas (Sistema SAC), cota de financiamento Caixa pelo SFH e ganho patrimonial imediato.
Como Funciona a Tabela SAC na Construção Financiada da Caixa?
O Sistema de Amortização Constante (SAC) é a modalidade padrão adotada pela Caixa Econômica Federal para contratos de crédito habitacional pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH). Diferentemente da Tabela Price (comum em empréstimos pessoais e financiamentos automotivos, onde as parcelas são fixas do início ao fim), no sistema SAC a parcela mensal cai a cada pagamento.
Isso ocorre porque a amortização — a parcela real da dívida que você devolve ao banco — é um valor fixo obtido pela divisão do valor financiado pelo prazo em meses (por exemplo: R$ 640.000 / 420 meses = R$ 1.523,80/mês). Os juros mensais, por sua vez, incidem exclusivamente sobre o saldo devedor remanescente. Como o saldo cai todos os meses, o valor dos juros também diminui continuamente, gerando parcelas decrescentes.
Por Que a Fase de Obra Possui Pagamento Diferenciado?
Durante o período de construção da casa (que geralmente varia de 8 a 12 meses pela Level Construtora), o cliente não paga a parcela cheia com amortização da dívida. Paga-se apenas os juros de evolução de obra, proporcionais ao valor liberado na medição física de cada etapa. Se a obra está na fase de fundação (com 15% executado), os juros incidem apenas sobre esses 15%. A amortização da dívida só começa efetivamente após a conclusão total da edificação e emissão do Habite-se.
Regra dos 30% da Renda Familiar Bruta Comprovada
Para garantir a segurança financeira do comprador e a solvência da operação, as normas do Conselho Monetário Nacional e da Caixa estabelecem que a primeira parcela do financiamento não pode comprometer mais do que 30% da renda bruta familiar.
A grande vantagem é que a Caixa permite a composição de renda familiar entre até 3 proponentes (por exemplo: casal, pai e filho, ou irmãos). Além disso, profissionais liberais, autônomos e empresários podem comprovar sua capacidade financeira mediante declaração completa de Imposto de Renda Pessoa Física (IRPF) e extratos bancários com movimentação dos últimos 6 meses.
O Ganho Patrimonial Imediato: Construir a Preço de Custo vs. Imóvel Pronto
Quando você adquire uma casa pronta em condomínio fechado, o valor anunciado inclui: o custo do lote, o custo da construção, a margem de lucro líquido da incorporadora (geralmente entre 25% e 35%), impostos integrais sobre o imóvel pronto e a comissão de corretagem imobiliária.
Ao optar pela construção financiada com a financiesuaobra.com.br, o escritório Geminadas.com assina a arquitetura autoral e a Level Construtora executa a obra a preço de custo orçado. No exato momento em que você recebe as chaves e o Habite-se é averbado, seu imóvel vale no mercado imobiliário cerca de 30% a mais do que você efetivamente contratou, gerando um ganho patrimonial imediato para sua família.