Aquisição de Terreno e Construção Caixa: Compre o Lote e Construa no Mesmo Contrato
Esqueça a necessidade de ter o terreno quitado antes de pensar na obra. A Caixa financia a compra do lote e toda a edificação em uma única operação imobiliária com prazo de até 420 meses, uso do FGTS e parcelas decrescentes (SAC).
Solução 100% Integrada
Sem burocracia ou intermediários- Aprovação de Crédito Rápida: Análise cadastral ágil com as menores taxas do mercado imobiliário.
- Engenharia PFUI/PCI: Elaboramos todo o memorial descritivo e orçamento nos padrões da Caixa.
- Projetos Geminadas.com: Arquitetura autoral 100% personalizada para seu estilo e terreno.
- Execução Level Construtora: Compra corporativa de materiais, cumprimento de cronograma e garantia total.
O Que é a Aquisição de Terreno + Construção Caixa?
A modalidade de Aquisição de Terreno e Construção da Caixa Econômica Federal foi desenhada para quem deseja construir uma casa sob medida, mas ainda não é proprietário do terreno. Em vez de contratar dois empréstimos distintos (o que inviabilizaria o orçamento devido a juros elevados e duplicidade de custos cartorários), você contrata um financiamento imobiliário unificado.
O Terreno é Pago à Vista ao Vendedor
No momento da assinatura do contrato na agência bancária e registro no Cartório de Imóveis (RI), a Caixa transfere o valor de compra do terreno diretamente para a conta do vendedor (seja pessoa física, imobiliária ou loteadora). O lote passa a ser seu imediatamente, com alienação fiduciária em garantia à Caixa.
A Obra é Liberada em Etapas (Medições)
O dinheiro destinado à construção fica depositado em conta vinculada e é liberado mensalmente de acordo com as vistorias de engenharia da Caixa (PLS/PCI). A Level Construtora executa a etapa física, o perito avalia a conformidade e o valor correspondente é liberado para a próxima etapa.
Juros Proporcionais na Fase de Obra
Enquanto sua casa está sendo construída (geralmente entre 8 e 12 meses), você não paga a parcela cheia do financiamento. Você paga apenas os juros de evolução de obra e seguros obrigatórios (MIP e DFI) proporcionais ao valor já liberado, permitindo planejar a transição financeira com total tranquilidade.
As 6 Etapas do Processo de Terreno e Construção
Como o Grupo Geminadas.com & Level Construtora conduz seu projeto desde a escolha do lote até a entrega das chaves.
Simulação e Aprovação Prévia do Crédito Habitacional
Avaliamos a sua renda bruta familiar (composição de até 3 pessoas), capacidade de pagamento e enquadramento nas melhores taxas de juros nominais da Caixa (SBPE ou MCMV Faixa 3). A aprovação é realizada com antecedência para definir com clareza o teto de investimento.
Seleção e Verificação Documental do Lote
Você escolhe o terreno no condomínio fechado ou bairro desejado. Caso você já tenha um terreno parcelado com loteadora, analisamos a quitação do saldo remanescente via interveniente quitante. Realizamos a conferência da matrícula atualizada, certidões negativas de ônus e viabilidade de saneamento.
Projeto de Arquitetura Autoral Geminadas.com
Nossos arquitetos desenvolvem a planta sob medida, otimizando a insolação, ventilação natural, áreas gourmet integradas e fachada contemporânea. Desenvolvemos as maquetes 3D fotorrealistas e protocolamos o projeto na prefeitura local para emissão do Alvará de Construção.
Elaboração da Engenharia Bancária (PFUI / PCI)
Nossa equipe técnica preenche a Proposta de Construção Individual (PCI/PFUI) com cronograma físico-financeiro detalhado, ART/RRT de projeto e execução, memorial descritivo dos acabamentos e memorial de cálculo alinhado ao CUB (Custo Unitário Básico) da região.
Assinatura do Contrato de Financiamento Caixa
Após o laudo favorável da engenharia da Caixa, o contrato unificado de compra e venda + mútuo habitacional é assinado pelas partes e registrado no Cartório de Registro de Imóveis (RI). O vendedor do terreno recebe o pagamento à vista e a obra está autorizada para início imediato.
Execução Turnkey Level Construtora e Habite-se
Construção executada com alto rigor técnico: fundação, estrutura de concreto armado, alvenaria, instalações hidráulicas/elétricas, impermeabilização e acabamentos premium. Conduzimos a obtenção da CND do INSS/Receita Federal, Habite-se municipal e averbação da construção na matrícula do imóvel.
Por Que Construir Financiado Supera Comprar Casa Pronta?
Comparativo direto entre o modelo tradicional de compra de imóveis acabados e a construção financiada a preço de custo.
ITBI Apenas no Lote
No imóvel pronto, a taxa de 2% a 3% incide sobre o valor integral (ex: R$ 1,5 milhão = R$ 45.000 de ITBI). Na construção financiada, o imposto incide somente sobre o terreno (ex: R$ 300.000 = R$ 9.000).
Sem Lucro de Terceiros
Você não paga a margem de incorporação imobiliária (25% a 35%) nem a corretagem cobrada por imobiliárias na revenda. Essa valorização se converte em patrimônio líquido direto para sua família.
Planta 100% Autoral
Zero custo com quebra-quebra de reformas pós-compra. O projeto assinado pela Geminadas.com contempla exatamente a quantidade de suítes, pé-direito e vagas que você sonhou.
Amortização SAC Decrescente
Parcelas que caem mês a mês. O saldo devedor é abatido de maneira agressiva desde o primeiro mês, garantindo proteção contra oscilações inflacionárias e menor custo efetivo total (CET).
Perguntas Frequentes sobre Aquisição de Terreno + Construção
O terreno precisa estar quitado para financiar a construção pela Caixa?
Não! Na modalidade de Aquisição de Terreno + Construção, a Caixa compra o terreno e financia a obra no mesmo contrato. Caso você já possua um lote parcelado diretamente com a loteadora e ainda falte saldo para quitar, a Caixa pode realizar a quitação do saldo devedor restante (interveniente quitante) e financiar a execução da obra no mesmo contrato.
Como o dinheiro da obra é liberado pela Caixa (medições / PCI)?
O recurso para a obra não cai de uma vez na conta. A Caixa realiza vistorias presenciais mensais com engenheiros peritos credenciados. Cada parcela é liberada após a constatação de que a etapa anterior do cronograma físico-financeiro (Planilha PFUI/PCI) foi 100% concluída com qualidade pela Level Construtora.
Posso usar meu FGTS na Aquisição de Terreno e Construção?
Sim! O FGTS pode ser utilizado para compor a entrada mínima exigida (20% do valor global de terreno + construção) e também pode ser utilizado ao longo do contrato para amortização extraordinária do saldo devedor ou abatimento de até 80% do valor das parcelas mensais pelo SFH.
Qual o valor de entrada necessário para financiar uma obra com terreno?
Pelo SFH, a Caixa financia até 80% do valor de avaliação global (terreno + obra). A entrada exigida é de 20%, que pode ser suprida com recursos próprios, saldo de FGTS de um ou mais participantes da operação ou subsidiações de programas habitacionais vigentes.
Pronto para dar o primeiro passo rumo à sua casa própria?
Faça uma simulação sem compromisso ou fale diretamente com a equipe técnica de engenharia financeira do Grupo Geminadas.com & Level Construtora.