Construção em Terreno Próprio Caixa: Financie até 100% da Obra Sem Descapitalização
Seu lote quitado (em condomínio fechado ou bairro) entra como a garantia e a entrada da operação. Mantenha seus investimentos financeiros rendendo e construa sua casa de alto padrão com crédito bancário subsidiado em até 420 meses.
Vantagem Patrimonial
Inteligência Financeira RealQuando você constrói com recursos da Caixa em vez de gastar suas reservas líquidas, você preserva seu caixa para emergências e oportunidades enquanto alavanca seu patrimônio pagando juros habitacionais subsidiados.
Como o Lote Quitado Elimina o Desembolso Inicial
Ao contrário da compra de um imóvel pronto (onde o comprador precisa desembolsar 20% a 30% à vista em dinheiro vivo), na Construção em Terreno Próprio o seu imóvel já escriturado cumpre essa exigência bancária.
Laudo de Engenharia Caixa
Um perito engenheiro credenciado da Caixa Econômica Federal visita o terreno e emite a Avaliação Técnica de Garantia. É esse valor oficial de laudo (e não o valor venal do IPTU) que é considerado como patrimônio investido.
Financiamento Integral da Obra
Se a avaliação do terreno corresponder a pelo menos 20% do somatório (Terreno + Custo da Obra), todo o valor orçado nas planilhas PFUI/PCI para materiais, mão de obra e projetos pode ser 100% coberto pelo financiamento.
E se o Lote Ainda não Estiver Quitado?
Através da figura jurídica do interveniente quitante, a Caixa pode quitar a dívida restante do lote junto à loteadora e incorporar o saldo devedor remanescente dentro do financiamento global da obra.
Documentos Necessários para Iniciar a Operação
Nossa equipe cuida de toda a tramitação e formatação técnica exigida pela gerência de habitação da Caixa.
Documentação do Imóvel (Terreno)
- Matrícula individualizada atualizada com certidão de ônus e ações reipersecutórias (emitida há menos de 30 dias).
- Carnê de IPTU do ano vigente ou Certidão Negativa de Débitos Municipais do imóvel.
- Declaração de quitação condominial (em caso de lotes situados em condomínios fechados).
Projetos e Engenharia (Elaborados pelo Grupo)
- Projeto arquitetônico autoral aprovado na prefeitura municipal com o respectivo Alvará de Construção.
- Planilha PFUI / PCI preenchida com cronograma físico-financeiro detalhado assinado por engenheiro credenciado.
- ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) ou RRT de projetos e execução da obra pela Level Construtora.
Perguntas Frequentes: Construção em Terreno Próprio
Como meu terreno quitado entra como entrada no financiamento Caixa?
O perito da Caixa realiza a avaliação mercadológica do lote. Pela regra do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), o cliente precisa comprovar 20% de recursos investidos na operação total (Lote + Obra). O valor do seu terreno substitui o pagamento em dinheiro vivo da entrada, viabilizando financiar até 100% do custo físico da edificação.
O terreno precisa estar totalmente quitado?
Não necessariamente. Se houver saldo devedor com a loteadora, a Caixa pode entrar como interveniente quitante: ela quita o débito remanescente diretamente com a loteadora e financia a construção no mesmo contrato, consolidando a dívida em uma única prestação com juros habitacionais subsidiados.
Como o dinheiro da obra é liberado pela Caixa?
A liberação ocorre em parcelas mensais pós-medição. A Level Construtora executa a etapa prevista na planilha PFUI/PCI, o engenheiro perito da Caixa faz a vistoria presencial e o valor da medição é depositado na conta do cliente para continuidade da obra.
Posso usar FGTS para construir em terreno próprio?
Sim! O FGTS pode ser utilizado se o valor de avaliação do terreno for inferior aos 20% exigidos pela cota bancária (completando a entrada) ou utilizado após a conclusão para amortização ordinária ou abatimento de até 80% das parcelas mensais pelo SFH.
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